L’achat d’un appartement au Havre est un objectif pour de nombreuses familles souhaitant habiter dans le centre ville de la Cité Océane. Cependant, comme il s’agit d’un investissement important, il est conseillé de bien connaître les étapes nécessaires pour cet investissement et de se poser les bonnes questions au bon moment.
Plan de l'article
Évaluer votre budget avant l’achat
Pour acheter un appartement dans un des quartiers du Havre, vous devez d’abord établir un budget avec votre banquier ou un courtier. À cet effet, il existe différents outils de simulations qui peuvent vous aider à connaître le montant que vous devez prévoir pour effectuer votre achat, y compris les frais de notaire. Une fois que vous avez une idée de votre budget, vous pouvez commencer par chercher un bien adapté à votre capacité financière. Par ailleurs, si vous ne disposez pas d’assez de fond, vous pouvez faire un emprunt aidé auprès d’un établissement bancaire, comme le prêt à taux zéro par exemple. Le montant et la durée de remboursement de votre prêt peuvent être déterminés en fonction de vos revenus, et surtout de l’épargne mensuelle que vous souhaitez mettre dans ce projet.
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Ensuite, vous pouvez préparer votre recherche en fonction des critères importants qui vous sont propres. Votre logement devra être adapté à votre mode de vie, à votre situation familiale, et à vos besoins financiers. Il faudra ensuite définir si vous souhaitez (ou pas) un bien dans un quartier du Havre à la fois proche de votre lieu de travail et de tous les services qui sont essentiels à votre quotidien (commerces, écoles, transports, etc.). C’est ce que nous allons voir ci-dessous.
Définir le quartier Havrais sur lequel vous souhaitez habiter
La deuxième étape dans le processus d’achat d’un appartement consiste à prospecter et à visiter les appartements dans les zones de votre choix. Sachez que Le Havre est divisée en deux parties, la ville Haute avec ses quartiers Félix Faure, Aplemont ou encore Sanvic. La ville Basse avec le centre UNESCO reconstruit par Auguste Perret comprenant l’Hôtel de ville, la rue de Paris, le bassin du commerce, et des secteurs plus anciens comme Graville ou le quartier de l’Eure.
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Ensuite, une fois le secteur défini, vous pouvez trouver votre futur appartement de plusieurs manières. Cependant, la meilleure solution qui s’offre à vous est d’utiliser l’internet et de regarder les annonces d’agences locales, comme LH immo par exemple. C’est l’outil le plus rapide et le plus complet disponible aujourd’hui.
De même, si vous hésitez avec plusieurs projets ou si vous choisissez plutôt une commune limitrophe du Havre comme Sainte-Adresse ou Harfleur par exemple, vous pouvez demander des conseils et solliciter l’aide d’une agence immobilière. Le travail de cet établissement consiste à vous trouver des propriétés qui répondent à vos critères. Le recours à une agence immobilière est souvent la meilleure option pour trouver rapidement votre appartement.
Signez l’avant-contrat et l’acte de vente de l’appartement
Enfin dernière étape avant d’acheter un appartement au Havre, il est nécessaire de signer un contrat.
Il s’agit d’une promesse de vente qui est un contrat qui lie les deux parties (vendeur et acheteur) et scelle leur accord sur la transaction. Toutefois, il peut y avoir certaines conditions suspensives (d’obtention de prêt par exemple) et l’acheteur peut également verser un acompte au vendeur.
La dernière étape importante de la conclusion de la vente est la signature du contrat de vente définitif chez le notaire, environ trois mois après la signature de l’engagement d’achat : c’est ce que l’on appelle l’acte authentique.
La banque verse à cette occasion le montant du prêt directement au notaire et ce dernier remet au vendeur un chèque correspondant au prix d’achat. En contrepartie, vous devenez le propriétaire du bien. Le vendeur doit remettre les clés. Dans les deux à trois mois suivant la signature du contrat, le notaire vous enverra une copie de l’acte, que vous devrez conserver en lieu sûr.
Encore une fois, pour gagner plus de temps, vous pouvez confier cette tâche à une agence immobilière. Elle fera tout le travail à votre place et vous remettra la clé de votre appartement.
Faire appel à un agent immobilier pour trouver l’appartement idéal
Faire appel à un agent immobilier peut être très utile pour trouver l’appartement qui correspond le mieux à vos besoins et exigences. En effet, il possède une connaissance approfondie du marché local de l’immobilier au Havre, des différents quartiers et secteurs de la ville ainsi que des prix pratiqués.
Grâce à ses compétences en matière d’analyse immobilière, l’agent immobilier sera en mesure de vous présenter les biens les plus adaptés à votre budget et à vos critères de recherche. Il pourra aussi vous accompagner dans toutes les étapes du processus d’achat immobilier, depuis la visite jusqu’à la signature de l’avant-contrat et/ou de l’acte authentique.
Pensez à bien choisir votre agent immobilier afin d’éviter toute mauvaise surprise. Pour cela, pensez à vérifier qu’il est titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre FNAIM locale ou par un organisme équivalent. Vous pouvez aussi consulter son site internet ou sa page LinkedIn pour avoir une idée plus précise de son expérience professionnelle et de ses réalisations antérieures.
N’hésitez pas à rencontrer plusieurs agents immobiliers avant de faire votre choix final. Cela vous permettra non seulement d’évaluer leurs compétences, mais aussi leur capacité à comprendre vos attentes et objectifs pour votre projet d’achat immobilier.
Se renseigner sur les charges de copropriété et les frais annexes avant l’achat
Avant de conclure l’achat d’un appartement au Havre, vous devez vous assurer que les charges de copropriété correspondent aux dépenses courantes relatives à l’immeuble où se situe l’appartement que vous souhaitez acheter. Elles incluent notamment les frais d’entretien des parties communes (ascenseur, jardin, etc.), la rémunération du syndic ainsi que les charges collectives telles que le chauffage ou encore l’eau chaude. Avant toute acquisition immobilière, demandez donc un état daté des comptabilités pour connaître précisément le montant des charges annuelles et leur évolution dans le temps.
Au-delà des charges de copropriété classiques, il faut aussi être attentif aux éventuels frais annexes tels que la taxe foncière ou encore la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Ces coûts ne sont pas inclus dans les charges de copropriété mais représentent toutefois une charge financière supplémentaire non négligeable pour tout propriétaire immobilier.
Gardez en tête qu’il existe souvent une différence entre le prix affiché par l’agent immobilier et celui réellement payé par l’acheteur. Ce dernier doit effectivement s’acquitter des frais notariés qui comprennent notamment les droits d’enregistrement liés à cette transaction immobilière. Renseignez-vous auprès d’un professionnel du droit immobilier pour connaître précisément la somme correspondant à ces frais annexes.
Bref, en étant attentif aux différentes charges et coûts liés à l’achat d’un appartement au Havre, il est possible de réaliser un achat immobilier rentable et durable dans le temps.