Transformer une grange en appartement est un projet séduisant qui permet de combiner le charme de l’ancien et le confort de la modernité.
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Vous rêvez de rendre votre grange habitable pour la louer, accueillir des parents ou simplement faire une extension de votre propre maison ?
C’ est une excellente idée et nous vous aiderons dans la mise en œuvre.
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Avant de discuter avec vous des différentes étapes de votre projet, parlons du budget d’une telle opération : combien coûte la rénovation d’une grange ?
Plan de l'article
Prix d’une rénovation de grange
La rénovation d’une grange coûte entre 300 et 1.200 euros par m².
Cependant, il est très difficile de faire une estimation précise sans connaître toutes les spécificités de votre projet.
En fait, le prix varie en fonction de :
- la vieille grange (les murs sont-ils en bonne santé ? La structure fixe ? Et les planchers ?
- son territoire
- approches possibles pour l’entretien du pays (leur coût peut augmenter jusqu’à 15000€ !)
- votre décision d’effectuer le travail vous-même ou d’appeler un professionnel.
Cette liste n’est pas exhaustive , mais vous donne une idée de tous les critères qui influeront sur le coût de votre rénovation.
Ici vous trouverez également un tableau récapitulant les principales dépenses de rénovation d’une grange.
| Rénovations | Prix |
| Honoraires d’un architecte | 70-140€ /heure (HT) |
| Raccordement à l’eau | 800-1.400€ (tout compris) |
| Raccordement pour l’électricité | 1 800-2 600€ (tout compris) |
| fenêtres de coupe | 900-2.000€ (selon le type de mur à percer) |
| Isolation thermique de l’extérieur | 80-170€ /m² |
| Rénovation du toit | 700-3,500€ |
| Créer une partition | 25-100€/m² |
Le moyen le plus sûr d’obtenir un chiffrement fiable est de demander quelques offres afin que vous sachiez à quoi vous tenir en termes de budget.
Le coût élevé pour votre projet vous rejette ? Découvrez pourquoi Offre de rénover la grange ! vous devriez réfléchir deux fois avant de quitter un tel projet !
Pourquoi la rénovation d’une grange est-elle une si bonne idée ?
Que vous possédiez déjà une grange ou que vous en achetiez une pour la rénover, votre projet mérite d’être né.
Si vous en avez un ancien grand au bout de votre jardin
À l’heure actuelle, votre grange est inutile , au mieux vous parvenez à y empiler vos outils, au pire elle servira d’abri pour les vipères et autres ravageurs.
La rénover est une valeur ajoutée pour votre propriété.
Vous pouvez agrandir votre espace de vie et même revenir à vos dépenses en louant la grange ainsi transformée en appartement.
Vous voulez devenir propriétaire, mais votre budget est serré ? Ne laissez pas cette opportunité se produire !
Une grange est bon marché et en achetant une grange pour la transformer, vous vous garantissez une base de charme pour créer un logement unique !
Vous pouvez le concevoir à votre goût et en même temps bénéficier de l’aspect chaud des anciens matériaux.
En bref, allez-y, vous ne regretterez pas votre investissement initial !
Cependant, avant de transformer une grange en appartement, il est nécessaire d’accomplir les formalités. En voici trois :
Transformer une grange en maison : les 3 bases !
#1 — Le permis de construire !
Vous le saviez ? L’administration distingue plusieurs propriétés en fonction de leur Utilisation : propriété hôtelière, maison ou grange.
Cependant, la conversion d’une grange en appartement modifiera le statut en passant d’une classe « grange » à une classe « maison ».
Par conséquent, le travail nécessite un permis de construire , qui est soumis à deux mois d’instruction.
Au cours de l’enquête, les autorités de gestion déterminent si le projet est conforme ou non au plan de zonage et à la carte de ville.
#2 — L’architecte : obligatoire sur 170m2 !
En plus des permis de construire, vous devez faire appel à un architecte si votre projet de transformation couvre une superficie de plus de 170 m2. C’est la loi !
#3 — La rénovation de la grange peut entraîner plus de taxes
Malheureusement, un changement d’utilisation sera assimilé à un nouveau design pour vous.
En fait, ont Vous n’avez pas droit à des subventions liées à la rénovation d’un ancien bâtiment (Anah,…).
De plus, vous devrez payer une taxe foncière et une taxe foncière liée à la pièce à vivre que vous possédez.
Maintenant que nous sommes clairs sur les « bases » de la conversion d’une grange, voyons ce que le travail peut être fait dans le cadre d’une rénovation.
Défis liés à la rénovation d’une grange
La grange est une pièce qui a été conçue à l’origine pour l’accueil ou le stockage du bétail.
La rénovation vise à transformer cette pièce en un espace de vie agréable et fonctionnel.
Il s’agit donc de plusieurs « grandes » œuvres .
Avant d’énumérer ce dernier, nous devons vous avertir d’un point : la présence de Les polluants dans votre grange.
En raison de son utilisation agricole antérieure, il est très possible qu’il ait été en contact avec des pesticides toxiques ou des hydrocarbures , par exemple. Votre grange peut également contenir de l’amiante .
Avant de commencer la rénovation, obtenez un diagnostic d’un professionnel. La décontamination d’ un site est faisable, mais généralement assez coûteuse. Comptez entre 25 et 100 €/m² pour l’enlèvement de l’amiante et environ 100€, pour le diagnostic seulement.
A – Remise en état des sols
Le sol d’une grange peut être déformé ou mal isolé pendant des années.
Cela peut inclure l’installation d’un nivellement ou d’une chape flottante .
La chape flottante consiste à verser du mortier sur un isolant. Définir au préalable Assurez-vous que le sol est suffisamment sain pour absorber cette épaisseur excessive.
Si la tuile pour le rez-de-chaussée est considérée comme « inappropriée » (faiblesse structurelle), vous devrez peut-être casser le sol pour verser une nouvelle plaque de ferraille.
B – Raccords : Eau, électricité
Que serait un habitat sans électricité ou eau courante ?
La connexion au réseau électrique et hydraulique est essentielle pour que vous puissiez vivre confortablement dans votre écurie convertie.
C- Ouvertures : portes, fenêtres
Dans une grange, il n’y a souvent qu’une seule ouverture : la porte principale. Par conséquent, il sera nécessaire de fournir l’ouverture du mur de roulement pour les fenêtres et les portes.
Le premier apporte une lumière naturelle agréable, tandis que le second rend l’endroit plus fonctionnel !
D- Isolation thermique
L’ isolation thermique est l’un des points prioritaires.
Pourquoi ? Parce que un boîtier mal isolé est très énergivore et vous courez le risque de ruiner la tentative de le chauffer.
Par conséquent, vous pouvez envisager deux systèmes d’isolation :
- de l’ intérieur : les murs sont doublés pour l’isolation de la maison. C’est la méthode la plus économique ;
- extérieur : Il offre une perte d’espace minimale, mais ne respecte pas toujours le caractère rustique de la façade.
Cependant, si vous avez besoin de prioriser votre travail, d’abord isoler le toit, car il génère le plus de pertes thermiques !
E – Rénovation du toit
Lors de la rénovation de la toiture, l’état du cadre et du toit est vérifié.
Certains projets nécessitent de changer l’ensemble du toit du bloc (cadre couverture) en raison de la détérioration du cadre sous l’influence de l’humidité et des insectes.
REMARQUE : La hauteur est souvent inférieure important pour le toit, vous pouvez améliorer cet espace en installant une mezzanine !
F – Humidité
L’ humidité est responsable de plusieurs problèmes qui affectent négativement le confort des résidents et l’état du bâtiment.
Pour contrôler l’humidité, il existe plusieurs leviers d’action :
- Changez les tuiles.
- Réinsérez une fissure possible.
- Imperméabilisation des murs
- Traiter capillarité : drainage autour de la maison, injection de résine…
Cela permettra d’éviter l’apparition de taches d’humidité , de moisissures et, à long terme, l’apparition omniprésente d’une odeur rancée dans la maison, ainsi que la détérioration progressive de sa structure.
G- Ventilation
Pour promouvoir la circulation de l’air naturel, vous pouvez utiliser Placezl’aérateur sur les fenêtres.
Une autre solution consiste à installer un système central : le VMC.
H – Partitionnement
La création de cloisons fait partie de la construction « inconditionnelle ».
Il existe plusieurs solutions de partitionnement :
- Cloisons sèches : il peut être assemblé sans liant. Placo en est un bon exemple.
- Le mur humide : c’est une solution de maçonnerie assemblée avec du mortier (béton cellulaire, dalle de brique…). C’est solide, mais construit plus longtemps…
La liste des travaux est encore longue, mais ceux que nous avons décrits en détail pour vous sont les plus importants pour donner à votre grange une nouvelle vie. Au contraire, le reste relève du design d’intérieur : installation d’appareils d’éclairage, personnalisation des locaux grâce à des revêtements muraux, etc.
Trouver une entreprise pour rénover une grange
Pour une rénovation de cette amplitude, il est préférable de se tourner vers une entreprise de construction qualifiée !
Un professionnel peut vous conseiller plus sur la conception d’une telle pièce particulière. Il peut également vous renseigner sur l’état des matériaux et vous guider à travers les différentes étapes de la rénovation .
La rénovation d’une grange nécessite des compétences particulières en maçonnerie, plomberie, électricité, etc.
Quel budget pour rénover une maison ?
Vous avez le projet de rénover votre maison pour l’améliorer, vous venez d’acheter une maison et il y a besoin de faire des travaux ? Un projet de cette envergure coûte cher et vous vous demandez sûrement quel budget pour refaire une maison vous allez devoir prévoir. Voici ce qui va rentrer en compte dans le prix des rénovations.
Simples travaux de rafraîchissement
Si vous faites seulement de petits travaux types peintures, réaménagement d’une pièce, casser un mur etc. ça ne vous coûtera pas très cher. En moyenne, ce qu’on appelle le « home staging » ne pas doit coûter plus de 4% du prix de la maison. Pour une maison à 200 000 euros, comptez au maximum 8000 euros de rénovation.
Rénovation complète
Si vous avez besoin de rénover intégralement votre maison, vous devrez débourser bien plus d’argent naturellement. En moyenne, vous devrez débourser entre 1000 et 18000 euros du m². Le prix peut augmenter en fonction de la qualité des matériaux choisis. Une cuisine en marbre ne coûtera pas le même prix qu’une cuisine en alu ou stratifié.
Demandez des devis auprès de professionnels
Ce qui va aussi rentrer en compte, c’est la personne qui va faire les travaux. Si c’est vous et que vous avez juste à acheter les matériaux, vous devriez pouvoir faire de grosses économies. Si vous n’êtes pas bricoleur, demandez des devis aux artisans. En fonction de leur tarif et de ce qu’ils ont à vous proposer, vous pourrez faire votre choix. Pensez qu’il n’y a pas que le prix qui compte. Demandez quels sont les délais pour la réalisation du chantier. Plus ce sera long, plus vous aurez des heures de mains d’œuvre à régler, et c’est ce qui coûte le plus cher dans une rénovation ou un agrandissement de maison.