En France comme dans plusieurs autres pays du monde, le système de rente viager ne cesse de se répandre. En effet, représentant un excellent moyen de disposer d’un revenu constant, ce système est beaucoup pratiqué par les personnes du troisième âge. Pour faire simple, lorsque votre âge est avancé et que vous disposez d’un bien immobilier, il est possible de céder ce dernier à un acquéreur en contrepartie d’une rente qui est une somme d’argent que ce dernier vous versera jusqu’au soir de votre vie. La rente viagère est un système pratiqué pour un bien immobilier libre ou en habitation.
L’estimation du viager libre
Ici, pour réaliser l’estimation de la rente, il faudra se baser sur la valeur vénale dudit bien. La valeur vénale du bien, c’est le prix du marché de votre bien immobilier. A ce niveau, faites-vous accompagner par les pros disponibles sur ce site. Pour mieux vous faire comprendre le processus, servons-nous d’un exemple. Supposons que la valeur de votre bien est de 30 000 €. Votre acquéreur devra s’acquitter de 30% de ce montant au comptant soit 9 000€. Le reste de ces 30% soit les 21 000 € restant constituent la rente que ce dernier devra payer selon votre espérance de vie.
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L’estimation d’un viager habité
Pour ce qui est du calcul d’un viager habité, vous allez essentiellement devoir prendre en considération la valeur liée à l’utilisation courante du bien. En d’autres termes, au lieu de baser vos calculs sur la valeur vénale du bien, vos calculs seront plutôt basés sur la valeur du bien utilisé. Si nous reprenons l’exemple précédent, et que nous considérons que le loyer du bien est de 650 € par an, la valeur de calcul du bien sera donc 30 000 € – 650 € soit 29 350 €. Sur la base de ce montant vous pourrez effectuer le calcul de votre rente suivant le même processus.
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